Qualidade de vida passa a superar preço na decisão de compra de imóveis
Qualidade de vida passa a superar preço na decisão de compra de imóveis, aponta pesquisa recente. O comprador prioriza agora lazer, segurança e áreas verdes, redefinindo o mercado imobiliário.
Qualidade de vida passa a superar preço na decisão de compra de imóveis
Qualidade de vida passa a superar preço na decisão de compra de imóveis, segundo levantamento do DataZAP de 2025. O comprador brasileiro agora prioriza lazer, segurança e áreas verdes, redefinindo o mercado imobiliário.
Dados do DataZAP indicam que 68% dos compradores colocam infraestrutura de lazer e segurança à frente do valor final, invertendo a lógica tradicional do setor.
O que mudou na preferência do comprador
A pesquisa do DataZAP, que ouviu 2.500 consumidores entre janeiro e março de 2025, mostra que 68% dos entrevistados colocam a infraestrutura de lazer e segurança como fator decisivo, acima do preço. Em 2020, esse índice era de 42%.
O comprador busca imóveis com áreas de lazer completas, segurança 24 horas e proximidade de parques e praças. O preço, antes o principal critério, caiu para a segunda posição.
Por que a qualidade de vida virou prioridade
A pandemia acelerou essa mudança. O home office fixou o morador em casa por mais horas, aumentando a demanda por espaços de lazer e conforto. Além disso, o aumento da violência urbana tornou a segurança um fator crítico.
Segundo o IBGE, o índice de percepção de segurança nas capitais caiu 12% entre 2019 e 2024. Isso explica por que condomínios fechados com portaria 24 horas e câmeras são os mais procurados.
Como o mercado imobiliário está se adaptando
Construtoras e incorporadoras já ajustam seus projetos. Em São Paulo, 45% dos lançamentos de 2025 incluíram áreas de lazer ampliadas, contra 28% em 2020, segundo o Sindicato da Habitação (Secovi-SP).
O papel da infraestrutura urbana
A qualidade de vida também depende do entorno. O comprador avalia transporte público, ciclovias, escolas e hospitais próximos. Dados do Censo 2022 mostram que 60% dos brasileiros vivem em áreas com acesso a pelo menos um desses serviços.
Quem mora em bairros com boa infraestrutura paga, em média, 25% mais caro pelo metro quadrado, mas reduz custos com deslocamento e lazer externo.
O que dizem os especialistas
O urbanista Carlos Leite, da USP, afirma que a mudança reflete uma maturidade do consumidor: "O brasileiro aprendeu que morar bem não é só ter uma casa grande, mas viver em um lugar que ofereça qualidade de vida".
Para o presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes, o mercado precisa se reinventar: "Quem não oferecer lazer e segurança vai perder espaço".
Como escolher o imóvel ideal
Se você prioriza qualidade de vida, siga estas etapas:
- Liste suas prioridades: lazer, segurança, transporte, escolas.
- Pesquise o bairro: visite em diferentes horários, veja o entorno.
- Compare condomínios: áreas comuns, segurança, manutenção.
- Calcule o custo total: inclua condomínio, IPTU, deslocamento.
- Consulte um corretor: especialista em imóveis com qualidade de vida.
O que evitar
- Imóveis em áreas violentas, mesmo baratos.
- Condomínios com lazer sucateado.
- Bairros sem transporte ou comércio próximo.
O futuro do mercado imobiliário
A tendência é que qualidade de vida continue superando preço. A demanda por imóveis sustentáveis, com áreas verdes e eficiência energética, cresce 30% ao ano, segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).
tendências imobiliárias 2026
O comprador de 2026 não quer só um teto. Quer um lugar para viver bem. O mercado que entender isso vai liderar.
Perguntas Frequentes
Qualidade de vida sempre foi prioridade na compra de imóveis?
Não. Até 2020, o preço era o principal fator. A pandemia e o aumento da violência urbana mudaram essa lógica.
Como saber se um bairro oferece qualidade de vida?
Verifique índices de segurança, acesso a transporte, escolas, hospitais e áreas verdes. Consulte dados do IBGE e da prefeitura local.
Qual o impacto no valor do imóvel?
Imóveis em áreas com boa infraestrutura podem custar até 25% mais caros, mas reduzem gastos com deslocamento e lazer externo.
Construtoras estão se adaptando?
Sim. Em São Paulo, 45% dos lançamentos de 2025 incluíram áreas de lazer ampliadas, contra 28% em 2020.
Vale a pena pagar mais por qualidade de vida?
Sim, se você prioriza segurança, lazer e bem-estar. O custo adicional pode ser compensado pela redução de gastos com transporte e lazer externo.
Como encontrar imóveis com qualidade de vida?
Consulte portais imobiliários com filtros específicos, visite bairros em diferentes horários e converse com moradores.